花博,大面寬,電梯3 中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家花博面寬電梯邊間3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：88.5 萬/坪
地址：台北市中山區民族東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏明大廈
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.67 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：53 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：晴光市場,
附近交通：圓山站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於台北市中山區民族東路，鄰近花博公園及圓山捷運站，通勤便利且擁有綠地景觀。空間格局：總坪數達 38.19 坪，為邊間設計採光佳，具備雙廳雙衛及彈性書房（3+1 房），適合家庭居住。屋況維護：標榜全新裝潢與更新管線，且為電梯大樓並設有管理員與垃圾集中處理系統，居住安全性與便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價每坪約 88.5 萬，對於 53 年老屋而言價格較昂貴，需評估是否物超所值。屋齡限制：建物已達 53 年，銀行貸款可能受年限或成數影響，增加購屋資金籌措難度。無車位配套：總價不含車位，在台北市區自備停車方案將額外增加生活成本。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近中山國小及北安國中，若考量子女教育需求，具備一定吸引力。環境增值：花博公園周邊為精華住宅區，隨城市更新與公園維護完善，長期具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高齡建築在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。維修成本：雖已更新管線，但建物本體隨時間推移，未來公共設施或結構大修可能需支付較高維護費用。

2. 物件評論

這是一筆相當適合重視「生活環境品質」與「居住空間機能」的買房者所關注的標的。物件最大的亮點在於其優越的地段資源，結合花博公園的綠意景觀、雙捷運樞紐的交通便利以及頂級學區優勢，加上內部已完成全新裝潢與管線更新，有效減緩了老屋常有的維護顧慮。

不過，您需在購買前仔細考量「單價與屋齡的比值」。每坪 88.5 萬的價格在 50 年老屋中偏高，且高樓齡可能影響貸款條件。若您的預算足夠寬裕、計畫自住時間較長，並能接受老建築的潛在維護風險，那麼此物件的高性價比空間（38 坪大格局與新裝潢）使其具有購買價值；反之，若您對資產流動性或貸款年限較為敏感，建議多比較同區域的新成屋或次新房。